2025 신생아 특례 주택구입자금 대출 "최대 5억원"타먹기!

신생아를 출산한 가구에게 저리로 주택구입자금을 대출해 주는 고마운 제도, 신생아 특례 디딤돌 대출 상품이 주택도시기금 "기금e든든"에서 현재 관련 업무를 진행하고 있습니다.

신생아를 출산한 가정의 주택 구입 자금 마련을 위한 대출 제도는, 예전부터 줄곧 인기가 매우 높아, 선착순에 따라 조기 마감 될 수 있습니다.

본인이 대출 대상이 되든 안되든 일단 무조건 대출 신청을 하시길 바랍니다."보다 빠른 대출 신청은 아래 버튼을 클릭하면 곧장 실행할 수 있습니다."

신생아특례대출

1. 신생아 특례 대출 대상

• 대출 신청일 기준 2년 내 자녀를 출산한 무주택 세대주(신규) 및 1주택자(대환) / (23.1.1 이후 출생아부터 적용)
• 부부 합산 연소득 1.3억원 이하
• 순자산가액 4.69억원 이하

2. 대출 금리

• 연 1.6% ~ 3.3% (고정금리)
• 단, 특례 금리적용 기간 종료 이후 별도 금리 적용됨.
• 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능

신생아대출

3. 대출 한도

• 최대 5억원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내)
• 단, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80% 적용
• 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택선설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
• 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
• 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

4. 대출 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

5. 상환방법

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

신혼부부대출

6. 1주택자 대환대출시 세부 기준

• 대출 신청 시기에 제한 없음.
• 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 함. (구입자금 용도는 수탁은행의 대출심사 과정에서 확인 가능)
• 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능함. (다만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급)
• 기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
• 이외의 사항은 상기의 대출상품 내용과 같음.

7. 일반구입자금보증 안내

• 일반구입자금보증 소개 : 1) 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 소액임차보증금을 공제하지 않고, 주택담보대출비율까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증상품 2) 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우 일반구입자금보증을 활용하면 일반구입자금보증 보증금액만큼 추가된 대출한도까지 기금 대출 신청이 가능함.
• 대상 주택 : 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
• 고객부담비용 : 주택유형 및 신용도에 따라 연 0.05%~0.2% 범위의 보증료율 적용
• 유의사항 : 일반구입자금보증을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가하며, 이외 다른 보증 보험 가입 불가함.

8. 생애 최초 특례구입자금보증 안내

• 생애최초 주택구입자에 대한 주택담보대출시 LTV 70% 초과분에 대해 주택담보대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금용공사 보증상품
• 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우, 생애 최초 특례구입자금보증(HF)를 활용하여 해당 보증금액만큼 추가된 대출한도까지 대출 신청이 가능함.
• 대상 주택 : 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택
• 고객부담비용 : 주택 유형 및 신용도에 따라 연 0.05% ~ 0.2% 범위의 보증료율 적용
• 유의사항 : 생애최초 특례구입자금보증을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가하며, 이외 다른 보증 보험 가입은 불가함.

9. 신혼부부 정부 지원 대출

신생아를 출산한 신혼부부 가정의 주거 안정을 위하여, 특례로 주택구입자금을 대출해주는 제도인, 신생아 특례 대출 제도는 정부지원대출 종류중 하나로, 주택도시기금 기금e든든을 통해 대출 도움을 받을 수 있습니다.

합리적인 대출 금리로 전세자금대출 혹은 신혼부부전세대출 제도에 대해, 현재 해당 정보들을 빠르게 취합중이신 분들이라면, 꼭 이 신생아 특례 디딤돌 대출 제도를 상세히 체크해보시길 바랍니다.